中国一线城市房价一年最高涨150％ 抢地风蔓延

阳春3月，似乎已经成为楼市转折的“宿命”月。回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于3月起，创下连续10个月的疯狂暴涨。而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。

然而，从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150%;土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延;各地保障性住房计划虚多实少……

一周年：房价最高涨幅150%

如果说去年3月房子卖3万元/平方米，而今年3月卖到8万元/平方米，这似乎让人很难想象。但在上海等一线城市的房地产市场，它确实发生在了刚刚过去的12个月内。

一位上海房地产界人士向记者出具了上海部分楼盘的年度销售纪录。以万科开发的纯独栋别墅翡冷翠园为例，去年3月，该楼盘成交均价31529元/平方米，到今年3月，其成交价格达到81576元/平方米。

另一个高档公寓楼盘是华润外滩九里项目，去年3月的成交均价为32687元/平方米，到今年2月，其销售均价达到62446元/平方米。而就在近期，华润外滩九里销售人员向记者介绍的新盘均价超过10万元/平方米。一套245平方米的公寓，其总价超过2500万。“下次开188平方米的房子，总价也要这个数。”销售人员表示。按此计算，华润外滩九里下一批房源的价格可能达到13万元/平方米以上。

此外，包括仁恒滨江城、尚海湾等多个楼盘出现类似涨幅。而业内人士称，上海多个楼盘一年内房价涨幅在50%至150%间。除了去年下半年的疯狂上涨外，今年3月以来的上涨行情也是导致目前房价的重要的推手。

回顾并不久远的4个月前，国土部、住房建设部等多部委在国务院部署下陆续出台多个房地产宏观调控政策，打击投机投资，遏制房价过快上涨成为调控主要目标，房地产市场一度陷入观望。而随着调控政策显效甚微，恐慌性购房再现市场。“现在就是借钱也得买房子，谁知道房价还要涨到什么程度?”一位刚性需求购房者向记者表示。

一周年：抢地风潮蔓延全国

除了房价暴涨外，伴随宏观调控而生的另一个怪现象是地价越拍越高，并向原本一些波澜不惊的二、三线城市快速蔓延。

4月2日，长春土地市场爆出新闻，一块面积为13.5万平方米的净月开发区地块，从低价1.81亿元，经历241轮竞价，最后由龙创地产飙高至7亿元获得。土地招拍挂市场的非理性竞争已经愈演愈烈。

亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。

亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。拍卖师不得不提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”、“这不是开玩笑，是要交钱的”……

之所以出现这种局面，业内人士解释，这很可能是地方政府事先没有搞定开发商的结果。“现在大多数的招拍挂其实都不是公平竞争，而是地方政府已经私底下基本勾兑好了买家，其他企业以陪标方式出现。政府则另外给予其他企业一些优惠或许诺。如果两家企业都没有同意退出，就会出现拍卖现象的混乱。”

另有易居中国长春分公司负责人介绍，自2009年开始，大企业抢占长春楼市的迹象开始显露，恒大刚刚于3月拿到长春某地块，华润则已经暗中敲定3幅地块。加上原有的万科等大开发商，此前一直不被看好的长春楼市正在出现地王带动效应。

此外，包括郑州、合肥等二线城市在今年以来呈现炒地炒房的升温迹象。数据显示，今年前2个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%。去年全年则是下降18.9%。而“万保招金”四大房企在接受某证券公司年初调研时则表示，二、三线城市正在成为开发商土地储备和业绩扩容的重要战场。但与此同时，也有业内人士担忧，如此不理性的竞争将把一线城市的房价泡沫蔓延全国。

一周年：保障房承诺虚多实少

房价暴涨与宏观调控并行的一周年，地方政府的调控失效被认为是造成楼市畸形的主要原因。

以上海的保障房建设为例。“目前我们的保障房建设指标是倒着做的，不是先摸底需求，而是先设定一个好看的数字，令市场觉得未来保障房容量很大，进而稳定预期，或者只是为表明地方政绩与决心。但可能的结果是天量保障房承诺无疾而终。”上海房地产专家李战军表示。

根据上海市委书记俞正声在今年年初的表态，未来三年内，上海将供应70万套保障性住房，其中30万套经济适用房、30万套动拆迁配套房和10万套廉租房。

“70万套对上海来说是个什么概念?2009年，也就是房地产市场最火爆的一年，上海新房销售共15万套左右。”李战军称，也就是说，如果上海如期完成保障房供给，仅经济适用房就可以满足2年的新房需求。

来自住房和城乡建设部网站公布的公开数据显示，2008年，上海曾经承诺开工经济适用房400万平方米，5年内建设经济适用房2000万平方米。到2009年初，其说法变更为年内供应房源3万套。

到2009年中期，《上海市经济适用房住房管理试行办法》终于颁布，消息人士透露，按目前的准入标准，首批经济适用房试点区域只有2600余户家庭递交的申请。“如果按这个标准，上海9个区县的实际经适房需求量不到3万户。那30万套经济适用房的承诺到底是给谁的?”一位房地产专家称。

地方政府的另一个畸形调控思路还有控制数据与控制言论。

近日，成都某房地产研究机构出现一个奇怪的现象：以往按时向社会发布的成都房地产市场情况报告中，关于房价的信息全部被抹掉。该机构人士向记者传阅了一份来自成都某政府部门的文件，要求“房管部门发布新闻信息时应把握好敏感内容，慎重发布房地产市场价格方面的数据和分析”，“市级各新闻媒体不炒作房价、市场销售情况、退房潮、购房难、地下空间使用权转让、住房专项维修资金购买国债等敏感话题;不炒作豪宅、别墅等非普通商品住房的开发;不对我市房地产开发和销售与其他城市作比较性报道;不采用房地产代理机构所掌握的市场数据，对市场做出走高或走低的分析报道;不转载外地媒体刊登的、对我市房地产市场稳定产生负面影响的消息和评论。”另外对土地成交情况、地王、高价地、央企拿地、调控政策解读等都做出了限制。

“总之一句话，就是不许报道。”上述房地产机构人士称。

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看来这政府就喜欢这房价上涨，谁又能阻止了它，等有一天这泡沫灭了，谁来接管这乱摊子？

国家不是出台相应政策了吗，怎么还会这样啊。

房价还会继续涨，我刚听说现在的投资担保公司都在搞房产投资，怎么会不涨，不涨那里来利息呀

天呐，这房价涨什么时候是个头啊，看来还是总经理说了算呀。

共产党最怕的就是房价暴跌，因为那样的话，中国会产生一个新的群体---负资产阶级，就是那些贷款买房的人，这些人大多数都为现在的中产阶级，而贫富差距加大，再加上大量的失地农民会变成流动人口，社会治安日益恶化，弱肉强食成为社会主流意识，中低收入者越来越对现实社会不满，群体事件越来越多，尤其是不堪重负的负资产阶级，他们不会在保持沉默，会加入到群体事件当中，并会指责政府经济改革失败，而政治体制不改革是根本原因（显然中产阶级比低收入者更聪明，治标不治本的安抚手段对他们没用），最终所有的问题与矛盾都会指向一个地方---北京中南海。那时，人们压抑多年来的不满情绪会爆发，上街游行逐渐流行起来，而国际社会的舆论压力又迫使中共不敢再像89年那样镇压。届时，反对党会出现，且越来越大胆；中共党内也会分裂成保守派和改革派，改革派也许会为了得到民众支持而进行退党或政变一类的极端行为，其结果最终只有一个，中共下台！也许那时中国会走上民主宪政之路，也许新的独裁政党会出现代替中共（暴力革命经常导致这种结果），但不管怎样，前中共官员和既得利益者会成为阶下囚被彻底清算历史罪行（包括将XXX拖出来鞭尸），这对现今当权者来说就是一场恶梦......

所以，中国房地产的崩盘，可能导致中共政权崩盘，所以，一切所谓的房市调控政策，都只是缓兵之计，以防崩盘发生。

这样涨下去实在是太危险了，真正需要房子的老百姓根本买不起。而房子到处都是富人们根本就是拿房子是当商品在赚钱。结果现在空着的房子越来越多。 我家这边房子才1年半房价就涨了快一倍，还好我老早已经买过了。要不，还真是买不起了。

一旦人民的生活必需品变为保值增值的炒作工具，这对于人民来说无疑是杯具，到底是跟着一起去炒房规避通胀，还是坐等楼市崩盘检漏，还是见仁见智吧

所谓国家调控房价 只是越控制房价越高 现在北京的房价还会涨 不可能降 存钱不如买房子

一想起房价就头疼，本来想买房结婚，可是没钱 换要涨，叫人怎么活？

哎,这年头我们80后谁真正有能力买得起房子啊