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标题: [大众点评] 万科们还能“活下去”吗？ [打印本页]

作者: wolfinmd 时间: 2018-10-16 20:04 标题: 万科们还能“活下去”吗？

最近万科的呐喊活下去，成了财经媒体的热门新闻，也确实让许多房地产企业吓了一跳，特别是一些资产规模比较小，土地储备少的企业，那么这个活下去，是万科自己要活下去，还是说行业要活下去，还是说其它的房地产公司要活下去？显然内涵丰富，思考多多。
确实是这样，房地产作为中国经济的支柱产业，影响了经济发展20年，并且已经进一步的成为决定经济走向的绝对力量，每当经济出现困难的时候，放松房地产市场的进入标准，利率优惠，鼓励老百姓买房就成了拉动经济增长的不二法门，这么多年来屡试不爽，简直就成了灵丹妙药，使得其它行业都显得无足轻重了，但是随着房价的越涨越高，我们也清晰的认识到，高房价的危害越来越大，六个钱包也买不起一套房，越来越多的年轻人感到未来没有希望，即使奋斗一辈子也不可能买到一套属于自己的房，换句话说你这一辈子都是给房子打工了，以前是笑话美国老太太临死前才把房贷还清，现在是真切的感受到，恐怕未来的年轻人，连还房贷的机会都不见得有，因为你根本就不可能凑够首付，一个时代如果让年轻人感觉不到希望，那么奋斗的力量也就小了许多，如果年轻人不去奋斗了，那么万科们想活下去恐怕也就很难了。
房地产企业这么多年来，一直享受些行业发展的红利，当然这种红利有人口结构的，也有制度给予的，总之是用钢筋水泥享受些高速发展，现在到了企业也要转型的时候，想活下去就要拿出真心实意来，过去的永远过去了，不要再梦想着还有过去的辉煌，随着竞争的加剧，行业的集中度也将提高，只有规模才会有效率，才能降低单位成本，使得行业更加优化，现在已经到了这个阶段，不再是鱼龙混杂的时代了。
对于房地产行业来说，如果不再进行调整，依然还是高歌猛进，也许还能再红火个三五年，但民力必定是有限的，房价也不可能永远上涨，市场经济就是市场经济，不可能永远被有形的手操控着，没有只涨不跌的商品，房子也不会例外，除非经济学的基本原理经被重新改写，否则就应该被尊重。
做为房地产行业的领军企业，万科每一次的判断，都将对市场产生重大影响，如果政策不再出现重大转向，那么房地产行业的走向也将进一步明确，行业重新洗牌，也将是必然的结果，只有看清现实，才能在未来占据一席之地。
最后房奴们也要活下去，为了一套房凑齐六个钱包，并且背上了沉重的房贷，收入的三分之一甚至是二分之一，都被迫转化成了使用期限七十年的钢筋与水泥，如果利率继续上行，当然这里指的更多是美元的利率，比如未来的一年，美元再加息三至四次，那么未来会怎么样？国内会不加息吗？如果加了会如何？总之，一切都以活下去为原则，只有活下去才有未来，如果就地卧倒了，那么未来就不存在了。

点评：近年来楼市上涨不少，但是中国的这些年来受计划生育以及现在年轻人生活压力大的影响出生率连创新低，由此可以窥见中国的人口红利将逐渐消失，相信在不久的将来会反馈到楼市及各行各业，所以我认为万科高喊活下去并不是故作姿态，而是真实感受的了房地产行业的寒冬即将来临。

作者: kslchenwen 时间: 2018-10-16 23:35

买得起的早买了，买不起的现在更买不起。死心了。

作者: xiaozhu000 时间: 2018-10-17 15:22

房价应该至少跌一半，其实，如果房价跌老，政府的债务怎么办？面粉比面包贵。

作者: isistarcy 时间: 2018-10-18 06:53

房产业享受了多年的政策红利，本身就会更受政策性调整的影响，对于大型房产商需要提前布局，避免存量过大。

作者: 51ksis001 时间: 2018-11-7 11:38

我觉得吧，从全局的角度来说，未来的房价既不会涨，也不会跌，成交量会迅速下滑。
结果就是，前期炒房现在没有脱手的人，房子烂在手里，等着国家受房产税。房子的价值随着通货膨胀慢慢降低，逐步把前期的疯涨抵消掉，从而恢复正常。

作者: nainaide8866 时间: 2018-11-8 10:33

关咱们鸟事么！？？

作者: wwylan 时间: 2018-11-8 11:19

风云变幻的楼市有多少人真正能看得清，其实大家都是小人物，命运都没有把握在自己手里。

作者: jx889 时间: 2018-11-8 11:39

目前在天朝房地产还是暴利产业，何况万科的负债率在行业里还是比较低的，没理由活不下去！

作者: gigle 时间: 2018-11-9 09:59

能不能活下去不是我们能说了算的，关键看政府如何出台政策。

作者: 框框 时间: 2018-11-9 12:22

企业活不活得下去，终究还是身后的大佬们的意思。
垮了企业，牺牲了中层的事业，毁掉了下层的饭碗。老板们破产的不多。

作者: a031344 时间: 2019-1-24 12:01

房价从来不是单方面的事情，而是牵扯到社会各个阶层的事了，可谓牵一发而动全身。
我们都知道价格是价值的体现，也受供需关系的影响。
就现在的中国房子库存量来说，足够每个人都可以住上房子。
但是为什么房价还是这么贵呢？不多说了。仁者见仁智者见智。

作者: wuzeixiao55 时间: 2019-1-25 16:37

不知妻美刘强东、普通家庭马化腾、悔创阿里杰克马、一无所有王健林、下周回国贾跃亭、名下无房潘石屹、顺便赚钱丁三石、顺丰不快王卫兄、目标吃饱王思聪。你信这些吗？反正我不信。所以听听就行，别当真。不过万科的房子最近实打实降价很多。个人猜测可能是要加息了~

作者: wowowowozxq 时间: 2019-1-25 22:03

里面涉及很多利益，不是三两句能说清的

作者: 1975335040 时间: 2019-1-27 14:15

人口不下降，房地产就不会消失，房产是硬性需求，不是说几句话就能改变，人口人口增长率不下降，房地产就会存在。毕竟每个人都不想一辈子租房子住

作者: 绯色黎明 时间: 2019-1-27 14:21

引用:

原帖由 1975335040 于 2019-1-27 14:15 发表 [bbs=redirect.php?goto=findpost&pid=105221275&ptid=10293160][/bbs]
人口不下降，房地产就不会消失，房产是硬性需求，不是说几句话就能改变，人口人口增长率不下降，房地产就会存在。毕竟每个人都不想一辈子租房子住

中国新生儿出生率年年都在降低~
结婚率越来越低~
离婚率越来越高~
老年人所占比例越来越高~
房价死不死~

作者: tanasdf 时间: 2019-1-30 17:34

像万科这么大的企业肯定没有问题，底子在那里呢，除非整改基本面出了大问题，那时候就不仅仅是万科的事情了，国家肯定要出台政策进行宏观调控的，不过小的企业吗就不好说了，正好在此期间洗牌，吃掉这些小企业。不过现在房价确实是脱离基本面有点大，以现在中国的经济水平已经拖不大住了，所以肯定得缓几年，或者像发达国家一样房地产向高精端发展，做高端、精品，谁也说不准

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